freie 2-Zi-Whg, für Eigennutzer und WG geeignet, provisionsfrei!

Helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist frei und daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Die beiden Räume sind in etwa gleich groß und beide vom Flur zugänglich, daher ist die Wohnung auch ideal für eine 2er WG geschnitten.

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

2023 wurde eine neue Gaszentralheizung fürs Haus installiert.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 245,- €, davon sind 122,13 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 38,06 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 84,18 € Rücklagenzuführung.

folgende Sanierungen wurden 2016 in der Wohnung fertiggestellt:
- neu gefliestes Tageslicht-Bad incl. neuer Wanne, Waschbecken und WC
- Elektroinstallation erneuert (Sicherungskasten, FI, Leitungen in der Wohnung, Steckdosen, Schalter)

Ausstattung:
- Fußböden: Wohnräume und Flur mit Laminat, Küche und Bad mit Fliesen

- Küchenzeile mit Elektroherd, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination

- in beiden Wohnräumen Anschluss für Internet

- Einbauschrank im Flur

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- elektrischer Türöffner

- Kunststoff-Fenster mit Rollläden

- Kellerabteil

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil St.-Johannis/Wetzendorf, Nähe dem Westfriedhof.

Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt, etc.) sind es nur wenige Geh-Minuten.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- die Bushaltestelle Bienweg liegt direkt gegenüber
- die Tram-Haltestelle Westfriedhof ist ca. 500m entfernt
- U-Bahn Haltestelle Nordwestring ca. 600 m

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************