MFH mit guter Rendite in bester Lage in N-St. Johannis

Die gesamte Wohn-/Gewerbefläche von 379,78 m² setzt sich wie folgt zusammen: 339,42 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Wohnungen und 40,36 m² in einer Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
- EG: Laden/Büro/Praxis: 3 Zimmer, Küche, Flur, WC, 40,36 m²
- EG: 2-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, 34,15 m²
- 1. OG: 3-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, 40,57m²
- 1. OG: 2-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, 34,84m²
- 2. OG: 3-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, WC, 43,97m²
- 2. OG: 2-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, 36,06 m²
- 3. OG: 3-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, WC, 45,09m²
- 3. OG: 2-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, 36,08 m²
- Mansarde: 2-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, WC, ca. 39,24m²
- Mansarde: 2-Zi-Wohnung, Küche, Flur, Bad, ca. 29,42m²

Mieteinnahmen: 60.120,- Netto-Kaltmiete p.a.

- Heizung: hauptsächlich Gaseinzelöfen, 1x Gasetagenheizung, 1x Holzofen und 1x Nachtspeicher
- 7 Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren saniert mit Erneuerung Bad, Elektrik, großteils Fenster (Kunststoff-Isolierfenster) und teilweise Heizung, 2 Wohnungen sind noch in älterem Zustand
- die Bäder verfügen über Durchlauferhitzer, die überwiegend auch schon erneuert wurden
- das Dach wurde auf der Seite oben links straßenseitig neu gedeckt und gedämmt
- 7 Einbauküchen
- die Elektrosteigleitungen und die Zählerschränke wurden 2023 erneuert
- neue Freisprechanlage und Briefkästen
- Kellerdecke gedämmt

Das Haus befindet sich In bester Lage von Nürnberg-St. Johannis

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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