3d: Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und Keller

In der schönen Maisonettewohnung (EG und 1.OG) wohnen Sie wie in einem Haus mit eigenem, uneinsehbaren Garten, Terrasse und Balkon nach Süden. Im Mietpreis ist Garage, Geräteschuppen und Keller enthalten. Im 2. OG befindet sich noch eine separat zugängliche und anderweitig vermietete kleine Singlewohnung (ruhiger Mieter).

Der sehr große Keller mit 3 Räumen, Heizraum und Waschküche ist komplett gefliest. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse (Panoramafenster), sowie eine Essecke, Küche und ein WC mit Dusche. Durch die Wendeltreppe gelangen Sie in das 1.OG (alternativ über das Treppenhaus). Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und ein geräumiges Bad.

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In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung (Gasbrenner 2016 erneuert) für angenehme Wärme, zusätzlich gibt es einen zweiten Heizungskreislauf mit Heizkörpern.

Der Küchenboden, der Essbereich, die Dusche (Gäste WC) im EG und das Bad im 1.OG sind gefliest, im Wohnzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt und die Zimmer im 1.OG sind mit Teppichböden ausgestattet.

Das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Es verfügt über ein Fenster, ebenso wie das Gäste WC im EG.

Die moderne Einbauküche mit allen hochwertigen Geräten gehört zur Mietsache und ist im Mietpreis enthalten.

- Holzfenster

- Gegensprechanlage auf jeder Etage

- ruhiger, pflegeleichter Garten mit Altbaumbestand

- Garage

- Geräteschuppen

- Terrasse

- Balkon

- Keller

Nürnberg-Laufamholz

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit viel Grün - Wiesengrund (Pegnitztal) und Lorenzer Wald sind ca. 5 Gehminuten entfernt . Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Minuten fußläufig, die S-Bahn in ca. 15 Minuten, mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der A3 und in ca. 20 Minuten im Nürnberger Zentrum.

Für die aktive Freizeitgestaltung gibt es die Radwege entlang der Pegnitz nach Schwaig und ins Zentrum von Nürnberg, sowie in die sich in unmittelbarer Nähe befinden Forstwälder.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 150,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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